The fourth Quarterly Report of the Federal Office for Housing FOH notes that were built in 2011 over 45,000 new homes. This is around 2,000 more than last year. In addition, the end of 2011 there were over 70,000 apartments under construction.
Der 4. Quartalsbericht des Bundesamt für Wohnungswesen BWO hält fest, dass im 2011 über 45‘000 neue Wohnungen gebaut wurden. Dies sind rund 2‘000 mehr als im Vorjahr. Zudem befanden sich Ende 2011 über 70‘000 Wohnungen im Bau.
Der Referenzzinssatz für die Wohnungsmieten berechnet sich auf dem hypothekarischen Durchschnittszinssatz der Banken. Seit 2008 gilt ein einheitlicher Zinssatz in der Schweiz. Bei seiner Einführung richtete sich der Referenzzinsatz auf den damals ermittelnden Durchschnittswert von 3.43% und wurde somit auf 3,5% festgelegt.
Eine in diesen Tagen erschienene Umfrage von CSL Immobilien ergab, dass Mieter mit Ihrer Wohnsituation zufrieden und in diversen Punkten sogar sehr zufrieden sind. Die Mieter schätzen am meisten die Anbindung an den öffentlichen Verkehr und die Einkaufsmöglichkeiten in der nahen Umgebung. Diese beiden Punkte sowie die Helligkeit der Wohnung sind sodann auch die wichtigsten Lageeigenschaften, die sich die Mieter wünschen.
The Swiss people are demanding more and more space to live in. The federal government is weighing how to put the brakes on this development, with a tax on improved (constructed) areas. Even the Swiss National Council is addressing the issue of spatial planning. Certain politicians are already complaining that things are slowly "getting tighter" in Switzerland.
Das Schweizer Volk beansprucht zum Wohnen immer mehr Platz. Der Bund zieht in Erwägung, diese Entwicklung mit einer Steuer auf die bebaute Fläche zu bremsen. Sogar der Nationalrat nimmt sich dem Thema Raumplanung an. Bereits monieren einige Politiker, dass es „langsam eng“ werde in der Schweiz. Der rechte Flügel macht die Zuwanderung verantwortlich, andere Parteien legen den Fokus auf höhere Ansprüche. Die CVP bringt das Argument an, dass die stark gestiegenen Raumbedürfnisse der Wohnbevölkerung zu Buche schlagen.
The Swiss residential real estate market is booming. But it is not in a bubble, according to a recently launched index from UBS. Still, there are risk regions, especially in Lake Zurich and Lake Geneva.
The major bank reported that currently, the risks of a real estate bubble are highest in the Zurich, Geneva and Lausanne regions, according to this report.
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Der Schweizer Wohnimmobilienmarkt boomt. Er befindet sich laut einem neu lancierten Index der UBS aber nicht in einer Blase. Allerdings gebe es Risikoregionen, insbesondere am Zürich- und am Genfersee.
Aktuell seien die Risiken für eine Immobilienblase gemäss diesem Bericht in den Regionen Zürich, Genf und Lausanne am höchsten, teilte diese Grossbank mit. Grössere Risiken bestünden auch in den Agglomerationsregionen Zug sowie am Zürichsee in den Regionen Pfannenstiel, March und Zimmerberg sowie am Genfersee in Vevey und Nyon.
Die Banken profitieren vom Immobilienboom. In den vergangenen 5 Jahren schnellte das Volumen ausstehender Hypothekarkredite um ein Drittel in die Höhe. Ende 2010 erreichte der Hypothekenmarkt mit rund 750 Milliarden Franken einen Rekordwert.
Der Regierungsrat hat die Immobilientransaktionen des Kantons Zürich veröffentlicht. Von 2005 bis 2009 wurden jährlich durchschnittlich rund 5‘498 Transaktionen registriert.
Die Gemeinde Männedorf plant, die Bauvorgaben für seine 12 Kernzonen zu lockern. Kernzonen sind laut dem kantonalen Planungs- und Baugesetz (PBG) Gebiete mit schutzwürdigen Ortsbildern, die erhalten oder erweitert werden sollen.
In verschiedenen Berichten warnte die Nationalbank vor den Entwicklungen des Immobilienmarktes. Sie hat einerseits den Markt analysiert, aber auch Interviews mit Banken geführt. Nachfolgend eine kurze Zusammenfassung der wichtigsten Aussagen zum Immobilienmarkt, welche Herr Philipp M. Hildebrand am 28. Oktober 2010 anlässlich eines Referats im Tessin gemacht hat:
Nachfolgend erläutern wir Ihnen einige Fakten zum aktuellen Immobilienmarkt. Wir vertreten die Meinung, dass es keine Blase gibt und wir darum auch nicht unmittelbar vor dem Platzen einer Immobilienblase stehen.
Realization of the new development of condominium apartments in Zumikon is proceeding on schedule. Building shell completion is imminent. Over the next few weeks, the roof will be finished and by the end of November, the windows will be fully installed. At that point, the heat can be turned on for the first time at the multi-family residential property and the building will have ample time to dry.
Die Realisierung der Neubau-Eigentumswohnungen in Zumikon laufen nach Plan. Die Rohbauvollendung steht kurz bevor. In den nächsten Wochen wird das Dach vollendet und bis Ende November werden die Fenster fertig montiert.
Ein anlässlich der neusten Studie des Basler Soziologieprofessors Ueli Mäder und seinem Team im Tages-Anzeiger vom Mittwoch, den 27. Oktober 2010 veröffentlichter Artikel zum Thema Superreiche in der Schweiz spricht einige Punkte an, die für die Immobilienwirtschaft von grosser Bedeutung sind.
Die Gemeinden Zumikon und Erlenbach haben in den letzten Tagen bekanntgegeben, dass sie ihren Steuerfuss unverändert belassen. Die Gemeinde Zumikon verbleibt somit bei 76%, womit dieser Steuerfuss der zweittiefste im Kanton Zürich ist, nur Neerach ist mit 71% im Moment noch günstiger.
Wie praktisch jeden Herbst geben die Gemeinden an der Goldküste den geplanten Steuerfuss für das nächste Jahr bekannt. Natürlich ist die Gemeindeversammlung für die Festlegung des Steuerfusses massgebend, d.h. die meisten Gemeinden werden zwischen Anfang November und Mitte Dezember definitiv darüber beschliessen.
Daniel Libeskind ist ein US-amerikanischer, international renommierter Architekt und Stadtplaner. Er ist bekannt für seinen multidisziplinären Ansatz und einen neuen kritischen Diskurs in der Architektur. Zu seinen Hauptwerken gehören grössere kulturelle Einrichtungen, wie das Jüdische Museum Berlin, das Denver Art Museum und das Imperial War Museum North in Manchester, aber auch Landschafts- und Stadtplanungen sowie Entwürfe von Ausstellungen, Bühnenbildern und Installationen. 2003 gewann Libeskind zudem die Ausschreibung für den Neubau des Freedom Towers in New York.
Ginesta Immobilien wurde mit dem Verkauf des einmaligen Neubauprojektes „BÜTACHER“ in Zumikon – an der Grenze zu Küsnacht – beauftragt.
Bis im Sommer 2011 entstehen an perfekt besonnter und ruhiger Lage drei 4 ½-Zimmerwohnungen mit Wohnflächen zwischen 144 und 182 m2. Die grosszügigen und sehr praktisch angelegten Eigentumswohnungen sind für höchste Ansprüche konzipiert. Masterbedroom mit Ankleide und separatem Bad, geräumige und helle Wohn-Esszimmer und modernste Küchen mit Kochinsel sind nur einige Schwerpunkte aus dem Raumangebot. Zudem verfügt jede Wohnung über mindestens 2 Terrassen, um die Sonne den ganzen Tag geniessen zu können. Jede Wohnung beansprucht eine eigene Etage, was Ihnen eine einzigartige Privatsphäre gewährt.
Das Internet gewinnt auch im Schweizerischen Immobilienmarkt immer mehr an Bedeutung, daran besteht keinen Zweifel. Laut Bundesamt für Statistik nutzen derzeit schon mehr als 70% der Bevölkerung das Internet mehrmals pro Woche. Seit 2006 hat die Anzahl Personen, die das Internet regelmässig nutzen, um etwa 20% zugenommen.
Vor wenigen Wochen hat das Schweizer Fernsehen in der Sendung 10vor10 einen Bericht über den Zürcher Immobilienmarkt ausgestrahlt, welcher an einer fragwürdige Schlagzeile aufgehängt wurde: Jede vierte Immobilie an Zürcher Goldküste geht an Ausländer.
Eine kürzliche Umfrage von www.marketagent.com hat bekanntes bestätigt: In der Schweiz, in Deutschland und in Österreich wurden in einem Online-Befragungspanel 200‘000 Personen dazu befragt, welcher Berufsgruppe sie am meisten Vertrauen schenken würden. Nicht weiter erstaunt, dass die Ärzte und das Krankenpflegepersonal an vorderster Position stehen, gefolgt von den Feuerwehrleuten, Piloten und Apothekern. Bei diesen Berufen können Fehler schwer wiegen, dementsprechend gehen diese im Normalfall sehr professionell mit ihrem Job um. Erstaunlich ist auch das Abschneiden der Banker, sie sind relativ hoch in der Vertrauenskala. An letzter Stelle der Skala stehen die Politiker mit 1.4%, vor den Immobilienverkäufern und den Journalisten. Auch die Auto- und Versicherungsverkäufer sind dicht an dicht mit den Immobilienverkäufern zu finden.
Aus dieser Umfrage ist nicht ersichtlich, ob es sich bei den Immobilienverkäufern um Makler oder generell um Personen handelt, die ihre Liegenschaften anbieten. Man muss jedoch auch aufgrund früherer Befragungen von Reader’s Digest davon ausgehen, dass das Vertrauen insbesondere in die Immobilienmakler nach wie vor sehr beschränkt vorhanden ist. Ist dies auch der Grund, warum in der Schweiz schätzungsweise nur 50% aller Immobilientransaktionen von Maklern betreut werden?
Im Ausland, beispielsweise im angelsächsischen Raum (USA, Südafrika oder auch Grossbritannien und Australien) sind annähernd 90% bis 95% aller Transaktionen von Maklern betreut. In diesen Ländern gibt es jedoch auch eine spezielle Lizenz, die ein Makler erwerben muss, damit er aktiv am Markt agieren darf. Dies ist leider in der Schweiz nach wie vor nicht der Fall. Jeder, der in diesem Markt tätig sein möchte, braucht lediglich einen Computer und ein Telefon und kann sich sogar Immobilienmakler nennen, da diese Berufsbezeichnung nicht geschützt ist.
Leider ist es auch dem SVIT (Schweiz. Verband der Immobilienwirtschaft) in den letzten Jahren viel zu wenig gelungen, seine professionellen Verbandsmitglieder von unqualifizierten Mitbewerbern ohne Berufsausbildung und Verbandszugehörigkeit herauszuheben. Die Immobilienverkäufer wissen in der Schweiz nach wie vor zu wenig, dass es sich lohnt, einen fachlich versierten Makler für den Immobilienverkauf zu engagieren. Was alles passieren kann, wenn man einen unprofessionellen Makler beauftragt, kann in unserer Illusion Nr. 3 nachgelesen werden.
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Claude A. Ginesta, CEO Ginesta Immobilien AG
In cooperation with a partner company, Ginesta Immobilien AG has been entrusted with the sale of real estate in Andermatt throughout German-speaking Switzerland. For this end, a few days ago a shop was opened in downtown Zurich, right next to the Jelmoli parking garage. You are welcome to make a prior appointment with our sales representative. Aside from a large scale model of the planned Andermatt Village you can also take a virtual tour through the new village and even enter some apartments. Currently, 32 apartments in two buildings (Hirsch and Steinadler) are on sale. All in all, 42 buildings containing 490 apartments shall be built. In addition, villas and apartments in the six luxury hotels will also be sold. Even now, condominiums at the Hotel The Chedi may be purchased. Prospective buyers please contact our shop via telephone +41 58 211 04 00 or e-mail info@showroom-andermatt.ch. If you need further information, please also consult the official webpage of Andermatt Swiss Alps, a subsidiary of the ORASCOM group, on www.andermatt-swissalps.ch
Posted By: Claude A. Ginesta, CEO Ginesta Immobilien AG
Eine Grafik der ZKB wird den Steuervogt nicht freuen. Die Grafik zeigt auf, dass die Häuserpreise nach 20 Jahren wieder den Stand von 1990 erreicht haben. In verschiedenen Publikationen, u.a. auch der Schweizerischen Nationalbank, wird bereits von einer Immobilienblase gesprochen. Diese Grafik zeigt jedoch klar auf, dass an der Hypothekenfront keine Anzeichen zu sehen sind, die einen Abschwung befürchten lassen und andererseits, dass sich die Immobilienpreise erst in den letzten Jahren deutlich erholt haben und wieder ein Niveau von vor 1990 erreicht haben.
Alle sind gleich, manche sind gleicher! Frei nach George Orwells Animal Farm hat die Gemeinde Küsnacht einen Gestaltungsplan Hüttengraben aufgelegt, welcher man in einem Rechtsstaat nicht erwarten würde.
Sie sind Besitzer einer Liegenschaft in Küsnacht? Dann müssen Sie jederzeit die Bau- und Zonenordnung gegen sich gelten lassen. Sie können weder höher bauen als erlaubt, noch können Sie Baumasse von einer Zone in eine andere Zone transferieren. Auch betreffend Geschosszahl oder Gebäudelänge wird man Ihnen kein Baugesuch bewilligen, welches nicht das Höchstmass der BZO berücksichtigt.
Anders die Gemeindebehörden von Küsnacht, welche mit dem aufgelegten Gestaltungsplan genau diese für alle geltenden Bauregeln verletzt. Verpackt ist dieser gegen alle geltenden Regeln verstossender Gestaltungsplan mit einem an sich sehr lobenswerten Bauwillen, der Schaffung von günstigem Wohnraum mittels einer Baugenossenschaft. Nichts gegen solche Bauvorhaben, aber es kann nicht angehen, dass der Gesetzeshüter für sich andere Gesetze schafft als für seine Bürger. In diesem Sinne betrachten wir die Vorlage des Gestaltungsplans Hüttengraben als politisch sehr fragwürdig, insbesondere weil sich der Staat mit Rechten bedienen will, welche er dem Bürger nie zugestehen würde.
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André J. Ginesta, VR-Präsident Ginesta Immobilien AG
Der Markt für Wohnliegenschaften in der Region Zürich zeigt sich äusserst robust. Verkäufe dieses Jahr zeigend deutlich, dass die Preise für Liegenschaften rund um den Zürichsee sowohl bei Eigentumswohnungen wie auch bei Einfamilienhäusern nach einer eher stagnierenden Phase im 2008 wieder anziehen. Gründe sind die immer noch sehr tiefen Hypothekarzinsen wie auch die Flucht aus Wertschriften in Sachwerte wie Gold oder Immobilien. Besonders Immobilien im unteren und mittleren Preissegment profitieren von dieser guten Verkaufssituation. Doch auch bei Luxusimmobilien, d.h. Einfamilienhäusern über CHF 5-7 Mio., ist wieder eine bessere Nachfrage zu verzeichnen. Die Angebotssituation ist in allen Immobiliengebieten rund um den Zürichsee sehr limitiert, was den Markt zusätzlich anheizt.
Posted By: Claude A. Ginesta, CEO Ginesta Immobilien AG
We operate in all of Switzerland as a full-service real estate company, and currently employ 16 professionals. We proudly offer you our substantial knowledge in consulting, leasing, sales and property management of premier real estate.
Besondere Werte zu erhalten und zu bewahren sind die Grundlage unserer Geschäftstätigkeit seit 1944. Wir arbeiten leidenschaftlich und professionell und setzen uns persönlich für die Anliegen und den Erfolg unserer Kunden ein. Ginesta Immobilien bürgt als eines der traditionsreichsten und ältesten Häuser in der Region für eine sehr persönliche und individuelle Betreuung.
Wir sind in der gesamten Schweiz als umfassende Immobiliendienstleister tätig und beschäftigen heute 16 Mitarbeiter. Gerne stellen wir Ihnen unser fundiertes Know-how bei Beratung, Vermietung, Verkauf und Verwaltung von erstklassigen Immobilien zur Verfügung.
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